{"id":2313,"date":"2021-06-30T00:00:00","date_gmt":"2021-06-30T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/volteco.com\/nuovo-decreto-semplificazioni-2021\/"},"modified":"2021-11-08T13:51:04","modified_gmt":"2021-11-08T13:51:04","slug":"nuovo-decreto-semplificazioni-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.volteco.com\/it\/nuovo-decreto-semplificazioni-2021\/","title":{"rendered":"Nuovo decreto semplificazioni 2021"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row gap=&#8221;35&#8243;][vc_column][vc_single_image image=&#8221;2314&#8243; img_size=&#8221;large&#8221;][vc_column_text]<strong>Al vaglio del governo Draghi nuove deroghe sul tema delle <\/strong><strong>distanze tra edifici<\/strong><\/p>\n<p>In linea con l\u2019obiettivo di puntare sulla rigenerazione urbana tanto ambita dal DL Semplificazioni 2020 e stante la necessit\u00e0 di rendere le nostre citt\u00e0 pi\u00f9 \u201cabitabili\u201d, specialmente nelle aree periferiche, il Governo interviene nella bozza del nuovo decreto Semplificazioni 2021 modificando il Testo Unico dell\u2019Edilizia (<strong>DPR 380\/2001<\/strong>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le modifiche<\/h3>\n<p>La revisione in atto, in particolare, riguarda le norme in materia di <strong>distanze negli interventi di demolizione<\/strong> <strong>e ricostruzione<\/strong> quando si presentino problemi sul rispetto delle norme in materia di distanze tra edifici.<\/p>\n<p>Il Decreto, ancora in fase di approvazione, intende apportare una modifica sostanziale al comma 1-ter\u00a0dell\u2019art. 2-bis del D.P.R. 380\/2001, che recita <em>\u201cin ogni caso di intervento che preveda la demolizione e ricostruzione di edifici, anche qualora le dimensioni del lotto di pertinenza non consentano la modifica dell&#8217;area di sedime ai fini del rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini, la ricostruzione \u00e8 comunque consentita nei limiti delle distanze legittimamente preesistenti\u201d.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Distanze minime e centro storici<\/h3>\n<p>Il Governo Draghi vuole intervenire cancellando dal comma 1-ter dell\u2019articolo 2-bis (Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati) del Testo Unico dell\u2019Edilizia l\u2019avverbio anche e quindi limitare la possibilit\u00e0 di derogare alle norme sulle distanze minime &#8211; nei limiti delle distanze preesistenti &#8211; soltanto agli interventi di demolizione e ricostruzione\u00a0sui lotti le cui dimensioni non consentano la modifica dell\u2019area di sedime, risultando invece esclusa negli altri casi.<\/p>\n<p>Se tale modifica andasse a buon fine, la <strong>facolt\u00e0 di derogare al rispetto delle distanze minime<\/strong> non sarebbe pi\u00f9 concessa per tutti gli\u00a0interventi di demolizione e ricostruzione di edifici ma, viceversa, <strong>sarebbe\u00a0circoscritta ai soli casi di demolizione e ricostruzione<\/strong>\u00a0su lotti le cui dimensioni non consentano la modifica dell\u2019area di sedime.<\/p>\n<p>Ma non finisce qui, perch\u00e9 la bozza del nuovo Decreto Semplificazioni interviene anche sulla questione delle <strong>demolizioni e ricostruzioni nei centri storici.<\/strong><\/p>\n<p>Secondo il Decreto Semplificazioni del luglio 2020 \u201c<em>n<\/em><em>elle zone omogenee A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai piani urbanistici comunali, nei centri e nuclei storici consolidati e in ulteriori ambiti di particolare pregio storico e architettonico, gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti esclusivamente nell&#8217;ambito dei piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati, di competenza comunale, fatti salvi le previsioni degli strumenti di pianificazione territoriale, paesaggistica e urbanistica vigenti e i pareri degli enti preposti alla tutela\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una modesta apertura, quindi, verso la sostituzione urbana che per\u00f2 consentiva questo tipo di interventi nei centri storici esclusivamente in presenza di determinate circostanze di fatto.<\/p>\n<p>Con il nuovo Decreto Semplificazioni, il Governo Draghi interviene su quella norma disponendo che, nelle zone A e nei centri storici, gli <strong>interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamenti fuori sagoma o innalzamento dell\u2019altezza massima dell\u2019edificio demolito sono consentiti senza il rispetto delle distanze minime<\/strong> prescritte, purch\u00e9 <strong>nei limiti delle distanze legittimamente preesistenti<\/strong>, nell\u2019ambito di appositi piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati, ferma restando la disciplina di tutela cui siano eventualmente sottoposti gli immobili interessati dagli interventi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quindi, ricapitolando, qualora le modifiche venissero definitivamente approvate,\u00a0<b>la ricostruzione potrebbe essere effettuata senza il rispetto delle distanze minime, purch\u00e9 nei limiti delle distanze legittimamente preesistenti<\/b><strong>:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Zone diverse dalla zona A e similari<\/strong><em>:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>in tutti i casi (con o senza ampliamenti fuori sagoma o innalzamento dell\u2019altezza massima dell\u2019edificio demolito), se il lotto non consenta la modifica dell\u2019area di sedime<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zone A e similari<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>senza ampliamenti fuori sagoma o innalzamento dell\u2019altezza massima, se il lotto non consenta la modifica dell\u2019area di sedime,<\/li>\n<li>con ampliamenti fuori sagoma o innalzamento dell\u2019altezza massima, nell\u2019ambito di appositi piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_inner css=&#8221;.vc_custom_1553858842350{margin-top: 25px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;margin-left: 0px 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