{"id":1958,"date":"2020-02-14T00:00:00","date_gmt":"2020-02-14T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/volteco.com\/ecobonus-condomini-e-certificazione-del-tecnico-abilitato-obbligatoria-per-beneficiare-della-detrazione-fiscale\/"},"modified":"2021-11-09T16:19:12","modified_gmt":"2021-11-09T16:19:12","slug":"ecobonus-condomini-e-certificazione-del-tecnico-abilitato-obbligatoria-per-beneficiare-della-detrazione-fiscale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.volteco.com\/it\/ecobonus-condomini-e-certificazione-del-tecnico-abilitato-obbligatoria-per-beneficiare-della-detrazione-fiscale\/","title":{"rendered":"Ecobonus condomini e certificazione del tecnico abilitato obbligatoria per beneficiare della detrazione fiscale"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row gap=&#8221;35&#8243;][vc_column][vc_column_text]Con la pubblicazione sulla\u00a0Gazzetta Ufficiale\u00a0della\u00a0<strong>Legge di Bilancio 2019<\/strong> \u00e8 stata <strong>confermata\u00a0la detrazione fiscale\u00a0per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici<\/strong>, stabiliti dal decreto ministeriale del 19 febbraio 2007 (modificato dal decreto 7 aprile 2008):<\/p>\n<ul>\n<li>riqualificazione energetica di edifici esistenti volti a conseguire un risparmio del fabbisogno di energia primaria<\/li>\n<li>interventi sull\u2019involucro degli edifici<\/li>\n<li>installazione di pannelli solari<\/li>\n<li>sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con successivi provvedimenti \u00e8 stata estesa l\u2019agevolazione alle ulteriori tipologie di interventi:<\/p>\n<ul>\n<li>acquisto e posa in opera delle schermature solari<\/li>\n<li>acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili<\/li>\n<li>acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda,di climatizzazione delle unit\u00e0 abitative<\/li>\n<li>acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti<\/li>\n<li>sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione<\/li>\n<li>acquisto e posa in opera di generatori d\u2019aria calda a condensazione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In via preliminare, \u00e8 bene precisare che le detrazioni variano a seconda dell\u2019intervento eseguito, che possono beneficiarne tutti i contribuenti che sostengono le spese\u00a0di riqualificazione energetica ovvero che godono di\u00a0un diritto reale\u00a0sulle unit\u00e0 immobiliari dell\u2019edificio e che, in ogni caso, gli edifici devono essere esistenti, quindi accatastati o con richiesta di\u00a0accatastamento in corso e in regola con il pagamento di quanto dovuto, alla data della richiesta di detrazione, e dotati di\u00a0impianto termico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>L\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, a tal fine, <strong>ha pubblicato la guida \u201cLe agevolazioni fiscali per il risparmio energetico\u201d indicando con chiarezza e nel dettaglio quali siano i requisiti per poter usufruire delle detrazioni.<\/strong><\/p>\n<p>Tra i documenti menzionati risulta indispensabile l\u2019asseverazione da parte di un tecnico abilitato, che consente di dimostrare la conformit\u00e0 dell\u2019intervento ai requisiti tecnici richiesti.<\/p>\n<p>Documento ben spiegato dall\u2019<strong>ENEA<\/strong> nel suo <strong>Vademecum per la riqualificazione energetica delle parti comuni degli edifici condominiali<\/strong>, che riguarda gli interventi di efficientamento energetico di parti comuni condominiali che interessano l\u2019involucro dell\u2019edificio con un\u2019incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell\u2019edificio medesimo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Scendendo nel dettaglio, per gli interventi di riqualificazione su parti di edifici condominiali spettano le seguenti detrazioni:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>70% delle\u00a0spese totali sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021<\/strong>\u00a0per gli\u00a0interventi che interessino\u00a0l\u2019involucro dell\u2019edificio con un\u2019incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell\u2019edificio stesso;<\/li>\n<li><strong>75% delle pese totali sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021<\/strong>\u00a0per gli stessi\u00a0interventi del punto a) finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che\u00a0conseguano almeno la \u201cqualit\u00e0 media\u201d di cui alle tabelle 3 e 4 dell\u2019allegato 1 al\u00a0dm 26\/06\/2015;<\/li>\n<li><strong>80% delle spese totali sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2018 al 31 dicembre 2021<\/strong>\u00a0per gli interventi dei punti a) o b) e contestuali interventi che conseguono la riduzione di 1 classe di rischio sismico;<\/li>\n<li><strong>85% delle spese totali sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2018 al 31 dicembre 2021<\/strong>\u00a0per gli interventi dei punti a) o b) e contestuali interventi che conseguono la riduzione di 2 classi di rischio sismico.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il limite massimo di spesa ammissibile \u00e8 pari a:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>40.000 euro<\/strong> moltiplicato per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio per gli interventi di tipo a) e b)<\/li>\n<li><strong>136.000 euro<\/strong> moltiplicato per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio per gli interventi di tip oc) e d).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nel primo caso,<\/strong>\u00a0l\u2019asseverazione\u00a0redatta da un tecnico abilitato dovr\u00e0 contenere:<br \/>\n&#8211; la dichiarazione che l\u2019intervento riguardi parti comuni dell\u2019edificio e che abbia incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell\u2019edificio verso l\u2019esterno e\/o vani non riscaldati e\/o il terreno;<br \/>\n&#8211; i valori delle trasmittanze termiche dei vecchi elementi strutturali (strutture opache e\/o trasparenti);<br \/>\n&#8211; i valori delle trasmittanze termiche dei nuovi elementi strutturali (strutture opache e\/o trasparenti);<br \/>\n&#8211; la verifica che i valori delle trasmittanze dei nuovi elementi strutturali rispettino i pertinenti limiti riportati nella tabella 2 del DM 26 gennaio 2010;<br \/>\n&#8211; i valori di gtot delle schermature solari nel caso che esse siano state installate.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nel secondo caso, <\/strong>oltre ai documenti gi\u00e0 indicati, l\u2019asseverazione dovr\u00e0 contenere:<br \/>\n&#8211; con riferimento alle tabelle 3 e 4 del \u201cdecreto linee guida\u201d (DM 26 giugno 2015), la dichiarazione che l\u2019involucro dell\u2019intero edificio, sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva, abbia qualit\u00e0 bassa prima della realizzazione degli interventi, e che sia stata conseguita dopo la realizzazione degli interventi almeno la qualit\u00e0 media per entrambe le suddette prestazioni;<br \/>\n&#8211; copia degli attestati di prestazione energetica (APE) dell\u2019intero edificio, ante e post intervento redatti esclusivamente ai fini della richiesta delle detrazioni fiscali, prendendo in considerazione l\u2019edificio nella sua interezza, al fine di valutare le qualit\u00e0 delle prestazioni invernale ed estiva dell\u2019involucro edilizio (tabelle 3 e 4 dell\u2019allegato 1 al decreto linee guida (DM 26 giugno 2015).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Negli ultimi due casi, oltre ai documenti relativi alla riqualificazione energetica gi\u00e0 menzionati, <strong>l\u2019asseverazione di cui all\u2019Allegato B al DM 58\/2017\u00a0dovr\u00e0 attestare che la classe di rischio di appartenenza prima dell\u2019intervento e la classe di rischio conseguente alla realizzazione dell\u2019intervento<\/strong> sia:<br \/>\n&#8211; inferiore di 1 classe rispetto alla precedente per gli interventi di tipo 3);<br \/>\n&#8211; inferiore di 2 o pi\u00f9 classi rispetto alla precedente per interventi di tipo 4).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In aggiunta, per tutte le asseverazioni,<strong> il tecnico dovr\u00e0 allegare<\/strong>:<br \/>\n&#8211; una dichiarazione che tutti gli interventi realizzati rispettano le leggi e le normative nazionali e locali in tema di sicurezza e di efficienza energetica;<br \/>\n&#8211; copia degli attestati di prestazione energetica (APE) di ogni singola unit\u00e0 immobiliare per cui si richiedono le detrazioni fiscali;<br \/>\n&#8211; copia delle relazioni tecniche, necessarie, ai sensi dell\u2019art. 8 comma1 del Dlgs 192\/2005\u00a0e s.m.i.;<br \/>\n&#8211; originale della Scheda descrittiva dell\u2019intervento, redatta e firmata da un tecnico abilitato e inviata all\u2019ENEA;<br \/>\n&#8211; schede tecniche dei materiali e dei componenti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019eventuale attestazione non veritiera, per la quale il professionista \u00e8 chiamato a rispondere, comporter\u00e0 la decadenza dal beneficio.<\/p>\n<p><strong>Entro i\u00a090 giorni successivi alla fine dei lavori<\/strong>, va trasmessa all\u2019ENEA,\u00a0esclusivamente attraverso l\u2019apposito sito web relativo all\u2019anno in cui\u00a0i lavori sono terminati, la <strong>\u201cScheda descrittiva dell\u2019intervento\u201d<\/strong> redatta e firmata dal tecnico abilitato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019<strong>Asseverazione<\/strong>, invece, dovr\u00e0 semplicemente essere conservata dal cliente, insieme alle:<br \/>\n&#8211; fatture relative alle spese sostenute;<br \/>\n&#8211; delibera assembleare di approvazione dell\u2019esecuzione dei lavori e tabella millesimale della ripartizione delle spese;<br \/>\n&#8211; ricevuta del bonifico bancario o postale, che indichi come causale il riferimento alla legge finanziaria 2007, il numero e la data della fattura, il codice fiscale del richiedente la detrazione o il numero di partita IVA e il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto beneficiario;<br \/>\n&#8211; ricevuta dell\u2019invio effettuato all\u2019ENEA (codice CPID), che costituisce garanzia che la documentazione \u00e8 stata trasmessa.[\/vc_column_text][vc_column_inner css=&#8221;.vc_custom_1553858842350{margin-top: 25px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;margin-left: 0px !important;border-top-width: 0px !important;border-right-width: 0px !important;border-bottom-width: 0px !important;border-left-width: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8221;][\/vc_column_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la pubblicazione sulla\u00a0Gazzetta Ufficiale\u00a0della\u00a0Legge di Bilancio 2019 \u00e8 stata confermata\u00a0la 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